Ich teile Pachtgarten mit Massiv-Bungalow, Bad & Küche in Berlin-Kaulsdorf

Beschreibung

Aus familiären Gründen geben wir unseren Garten in Berlin-Kaulsdorf kurzfristig ab. Wir suchen Interessenten, die schnell besichtigen, sich zeitnah entscheiden und den Kaufpreis kurzfristig bezahlen können.

LAGE
- Gartenanlage Oberfeld, 12621 Berlin-Kaulsdorf (Marzahn-Hellersdorf)
- ÖPNV Anbindung vorhanden

DAS WICHTIGSTE VORAB
- Pachtland: Verkauft werden Bungalow, Schuppen, Außenanlagen und Bepflanzung. Das Grundstück verpachtet der Verein.
- Neue Pächter brauchen die Zustimmung des Vereins und müssen Mitglied im Gartenverein werden.
- Nutzung zur Erholung, Dauerwohnen ist nicht erlaubt.
- Erholungsgarten, kein Kleingarten!

PARZELLE
- 412 m² Gartenfläche plus Anteil an der Gemeinschaftsfläche
- Obstbäume (Kirsche, Apfel, Birne, Pflaume), Ziersträucher, Ligusterhecke
- befestigte Terrasse, ca. 20 m²
- Strom, Wasser, Abwassersammelgrube 3,5 m³ (Baujahr 2011, mit aktuellem Dichtheitsnachweis)
- günstige Pacht nach Bundeskleingartengesetz, aktuelle Höhe auf Anfrage

BUNGALOW
- massiv, L-Form, ca. 65 m² Grundfläche
- Diele, zwei Zimmer, Küchenzeile mit Herd und Spüle, Duschbad mit WC und Warmwasserboiler
- kleiner Keller, Beistellofen, Fassade gedämmt und verputzt
- angebauter massiver Schuppen, ca. 11,60 m²
- Baugenehmigungen von 1949, 1953 und 1963 sowie Gebrauchsabnahme von 1964 liegen vor

ZUSTAND
- Die Dachpappe sollte zeitnah ausgebessert werden, an der Decke der Diele gibt es einen Feuchteschaden.
- Fenster mit Einfachverglasung.
- Schuppen und Terrasse überschreiten die in der Anlage zulässige Fläche. Wir gehen aktuell davon aus, dass sie gegen Hinterlegung der geschätzten Rückbaukosten von rund 3.000 € stehen bleiben können. Die schriftliche Bestätigung des Verbands ist angefragt. Diese Sicherheit trägt der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis.
- Ein Wertgutachten einer zertifizierten Sachverständigen liegt vor und kann ernsthaften Interessenten gezeigt werden.

PREIS UND ABLAUF
- 35.000 € VB, Übergabe mit vorhandenem Inventar, wie besichtigt.
- Interessenten aus der Gartenanlage werden vorrangig berücksichtigt. Ansonsten erfolgt die Zusage zum genannten Preis und danach, wie schnell die Abwicklung möglich ist. Liegt kein Angebot zum vollen Preis vor, bitten wir alle Interessenten um ihr bestes Angebot.
- Pacht (2026): 639,66€
- Grundsteuer (2026): 475,64€
+ Vereinsmitgliedschaft, Schornsteinfeger, Laubenversicherung

Gegenleistung

35.000 € VB

Datum: 05.11.2026
Ort: Berlin